Topstories

Huizenbezitters in de tien Nederlandse steden waar nu het wietexperiment loopt kunnen zich in de handjes wrijven. De waarde van hun woning zou zomaar eens extra hard kunnen stijgen alleen door het feit dat het pand in een gebied staat waar cannabis legaal is. Uit onderzoek in de VS blijkt namelijk dat daar sprake is van bovengemiddelde prijsstijgingen voor onroerend goed ten opzichte van plekken waar wiet nog verboden is.

Mensen met een eigen huis in Arnhem, Almere, Breda, Groningen, Heerlen, Voorne aan Zee, Maastricht, Nijmegen, Tilburg en Zaanstad lopen dus het ‘risico’ dat hun WOZ-waarde de komende jaren nóg wat harder stijgt dan dat ie normaal al doet in Nederland. En gratis meer geld erbij, welke Hollander wil dat nou niet?

Hoe dan ook, in de Verenigde Staten is het al wat langer zo dat huizenprijzen onevenredig hard stijgen in staten die ‘adult-use cannabis’ – niet-medicinale ofwel recreatieve wiet – hebben gelegaliseerd. Inmiddels geldt dit voor de helft van alle 50 Amerikaanse staten trouwens.

Halve ton extra waardestijging in 15 jaar

Volgens een recente analyse van het vastgoedplatform Clever Offers is de waarde van woningen in rechtsgebieden waar ‘cannabisgebruik door volwassenen’ legaal is, de afgelopen 15 jaar aanzienlijk gestegen ten opzichte van de waarde van woningen in gebieden waar wietverboden van kracht zijn gebleven.

Het rapport beoordeelt de gemiddelde huizenprijzen in de VS van 2009 tot 2024. De conclusie luidt dat de gemiddelde waarde van huizen in staten met legale recreatieve cannabis gemiddeld met 222.958 dollar is gestegen, terwijl de gemiddelde waarde van huizen in staten waar cannabis illegaal is gebleven met slechts 162.631 dollar is gestegen.

Dat is een verschil van 60.327 dollar (52.000 euro) in het voordeel van legale wiet, aldus de auteurs.

Staten die wiet verbieden hebben het nakijken

En toeval is het dus beslist niet deze trend. Idaho bijvoorbeeld is de enige staat zonder hervormingen op het gebied van cannabis in de lijst van de 10 staten met de grootste gemiddelde stijging van de huizenprijzen.

Tegelijkertijd had slechts één staat (Illinois) van de 10 staten met de laagste stijging van de huizenprijzen hervormingen op het gebied van recreatief cannabisgebruik door volwassenen doorgevoerd.

“Cannabis drukt de waarde van woningen niet”, schrijven de auteurs. “Het helpt ze juist groeien, en staten die wiet nog niet hebben gelegaliseerd, lopen duizenden dollars aan potentiële waardestijging van woningen mis.”

‘Gereguleerde markten leveren groei en welvaart op’

Namens de grootste Amerikaanse pro-cannabis lobbygroep NORML reageert adjunct-directeur Paul Armentano op de invloed van cannabis op de huizenprijzen.

“Deze gegevens zouden de bezorgdheid moeten verminderen dat de oprichting van gereguleerde markten voor recreatieve cannabis een negatieve invloed heeft op de veiligheid en welvaart van de gemeenschap. Integendeel, de legalisering van cannabis is een bewezen economische motor. Gereguleerde markten creëren banen, verstoren de zwarte markt en zorgen voor nieuwe belastinginkomsten die terugvloeien naar de lokale gemeenschap, wat resulteert in grotere economische groei en welvaart, naast veiligere gemeenschappen.”

Structurele waardestijging dankzij wiet

Bovendien komen de bevindingen overeen met de resultaten van een rapport uit 2023, waarin werd vastgesteld dat de waarde van woningen in staten met wetten voor adult-use cannabis tussen 2014 en 2023 bijna 49.000 dollar hoger lag dan in andere staten.

[beeld: Shutterstock]

(advertentie)